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Immobilienbetreuung Mallorca S.L.
C/ Llorenç Vicens 3 
07002 Palma de Mallorca

 

 

Tel: +34 971 74 73 72

Baugutachter & Bausachverständige Mallorca
 

  
Sicherheit beim Immobilienkauf: Immobilienkaufberatung durch einen zertifizierten und anerkannten Baugutachter & Bausachverständigen 

Schon gelesen: Warum eine Immobilienkaufberatung?


Immobilienkaufberatung vom zertifizierten Baugutachter - Mallorca
Kaufbegleitung für Privatkunden, Gewerbekunden und Investoren

 

Sie haben sich entschlossen ein Haus, eine Finca, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt auf Mallorca zu kaufen und endlich das richtige Objekt gefunden? Bevor Sie weitere Schritte einleiten, sollten Sie sich über mögliche Risiken und den Zustand der Immobilie genau informieren.

Die "Immobilienbetreuung Mallorca S.L." unterstützt Sie bei der Beurteilung gebrauchter und neuer Immobilien – egal ob privat oder gewerblich. Nutzen Sie das Know-how eines Bausachverständigen.

Argumente für oder gegen den Kauf einer gebrauchten Immobilie müssen immer sachlich abgewogen und neutral bewertet werden. Andererseits minimiert die Beratung durch unabhängige Fachleute das Risiko unvorhergesehener Kosten, die für den „Laien“ nicht immer sofort erkennbar sind, wir als Baugutachter unterstützen Sie gern!
 

Genaues Hinschauen lohnt sich!

Ein Blick hinter die Fassaden Ihrer Traumimmobilie vor Abschluss eines Kaufvertrages erspart Ihnen später eventuell böse Überraschungen.

Auch in Spanien werden Immobilien nach dem Recht „gekauft wie gesehen“ erworben, sodass erkennbare, aber nicht rechtzeitig beanstandete Mängel zu Lasten des Käufers gehen. Anhand einer sorgfältigen Prüfung durch fachlich kompetente Gutachter können auch Mängel erkannt werden, welche nicht jedem Laien auf den ersten Blick auffallen.

Obwohl heutzutage die Baustandards auch in Spanien höher sind, birgt der Immobilienkauf nicht nur bei gebrauchten Immobilien, sondern gerade auch bei Neubauten oftmals ungeahnte Risiken für den Käufer. Renovierungsbedürftige Immobilien sollten Sie prinzipiell nur kaufen, wenn Sie eine schriftliche Einschätzung eines Gutachters vorliegen haben, denn gerade die Renovierungs- und Modernisierungskosten werden fast immer unterschätzt.

 

Immobilienkaufberatung in 3 Schritten


 
1. Zur Terminvorbereitung gehört die Sichtung der Unterlagen, wie z.B.:

  • dem Exposé
  • den Bestandsunterlagen
  • der Baubeschreibung

     

2. Zum Ortstermin gehört u.a.:

 

  • Komplette Bausubstanz und technische Anlagen im Innen- und Außenbereich auf ihren Zustand, auf mögliche Mängel und eventuelle Bauschäden prüfen und begutachten
  • Messung von Feuchtigkeit im Keller und bei Bedarf in den restlichen Geschossen
  • Die Untersuchung des Objektes auf eventuelle vorhandene Risse und sonstige Bauschäden

     

3. Das Abschlussgespräch und der schriftliche Bericht - erläutert werden hier:

 

  • Inhalte der übersandten Unterlagen
  • Befunde und Feststellungen beim Ortstermin
  • Darlegung der sofort, mittel- und langfristigen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten
  • Beantwortung Ihrer Fragen z.B. eventuell geplanten baulichen Veränderungen, usw., usw.
  • Erstellen eines Abschlussberichtes zu den Feststellungen beim Ortstermin



 

 

Begutachtet werden u.a.:

 

  • Bausubstanz generell
  • alle technischen Anlagen in und am Haus: Elektro, Heizung, Sanitär
  • Dachflächen
  • Abdichtungen Balkone und Terrassen
  • Außenfassaden
  • Fenster und Türen
  • Innentüren
  • Fliesenbeläge, Bäder, Duschen, usw.
  • Bodenbeläge
  • Treppenanlagen
  • alle Wand- und Deckenflächen im Innenbereich
  • Außenanlagen
  • Pool inkl. Technik (wenn vorhanden)
  • und alle sonstigen vorhandenen Baulichkeiten, welche mit der Immobilie im Zusammenhang stehen...

 

 

Unserer Leistung u.a. im Einzelnen bei der „Immobilienkaufberatung“:

 

  • Ortstermin am Objekt
  • Besichtigung der Immobilie durch einen Bausachverständigen
  • Bausubstanz und technische Anlagen im Innen- und Außenbereich auf ihren Zustand, auf Mängel und eventuelle Bauschäden prüfen
  • Durchführung von Feuchtemessungen im Keller und ggf. in den anderen Geschossen
  • Mündliche Beratung vor Ort über Mängel und vorhandene Bauschäden und die möglichen Ursachen
  • Sanierungsvorschläge mit einer mündlichen Kostenschätzung direkt beim Termin  (soweit ohne weitere Recherche möglich)
  • Fotodokumentation und Aufnahme der vorhandenen Bauschäden und Baumängel
  • Erstellen eines schriftlichen Gutachtens oder einer Sanierungs- und Renovierungskostenaufstellung / wenn gewünscht
  • Weitere Leistungen, wie Koordination und/oder Überwachung der Sanierungs- und Renovierungsarbeiten usw., können wir Ihnen bei Bedarf gern mit anbieten
  • usw., usw. …

               Hier mehr erfahren:

 

Mallorca-Gutachter: Bau-, Mängel- und Schadengutachten durch einen Bausachverständigen

 

 

Schäden an Gebäuden oder Gebäudebestandteilen erfordern rasches und sachkundiges Handeln. Nur so können Folgeschäden vermieden, Schadenursachen zuverlässig analysiert und Schadenhöhen realitätsnah bestimmt werden. Dies sind die Voraussetzungen für eine effektive Schadenregulierung.

 

Die Firma Immobilienbetreuung Mallorca S.L. erstellt Gutachten für alle Schäden an und in Gebäuden. Dabei geht es um die Beurteilung des Schadens, die Ermittlung der Schadenursache und der Haftung, die Schadenhöhe sowie notwendige Maßnahmen, den Schaden zu beheben.

 

Auch zur Beweissicherung sind Gutachten notwendig, so dass im Nachhinein eindeutig feststeht, wer zu welchem Zeitpunkt für welchen Mangel und Schaden verantwortlich ist.

 

Der Bausachverständige dokumentiert für Sie zur Beweissicherung beim Neu- oder Umbau entstandene Mängel bei der Bauausführung und daraus resultierende Bau- und Folgeschäden oder erstellt in Ihrem Auftrag ein Gutachten, so dass Sie für weitere Schritte aussagekräftige Unterlagen haben. Auch wenn ein Versicherungsschaden vorliegt, welchen Sie dokumentieren müssen, um die Schadenshöhe, die Wiederherstellungskosten usw. zu ermitteln, wird ein Gutachten benötigt. Für alle diese Leistungen und Gutachten sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Die Gutachten, die ein Sachverständiger für Bauschäden, Baumängel usw. erstellt, gehen ins Detail, so dass eine genaue Zuordnung und Verantwortlichkeit erfolgen kann. Dies ist die Voraussetzung für eine effektive Schadenregulierung.

 

Wir erstellen Sachverständigengutachten für Wohn- und Gewerbeobjekte u.a. bei:

 

• Bauschäden und Baumängeln im Neu- und Altbau (Wohn- und Gewebebau)

• Feuchtigkeitsschäden

• Versicherungsschäden

• Elementarschäden

• usw.

 

 

Bau-, Mängel- und Schadengutachten durch einen Bausachverständigen! Bitte beachten Sie, dass unsere Gutachten -unter Umständen- nicht vor spanischen Gerichten verwendet werden können und nur für den privaten Gebrauch oder Ihre deutsche Versicherung, Bank, usw. verwendet werden können! Dies müssen Sie bitte mit Ihrem Rechtsanwalt klären.

 

Mehr als 2.500 erstellte Bau- und Immobiliengutachten

Mehr als 25 Jahre Erfahrung im

Immobilien- u. Bauwesen

Zertifizierte und anerkannte

Immobilien- & Baugutachter

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Mobil-WhatsApp: +34 664 13 22 89   II   Office: +34 971 74 73 72 

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